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一、装备保护四项请求

1、井然：装备零件及平装配置齐备，各样标牌完备、显然，路线、管道应装配井然、平安靠得住；

2、光滑：依时、按质、按量加油、换油。维持油标耀眼，油杯、油嘴齐备，油线洁净。油泵压力平常，油路通畅。各轴承部位光滑优秀；

3、洁净：装备无油垢，锈蚀，领域处境洁净；

4、平安：熟练装备本能、遵循职掌规程及交代班轨制。

二、给排水装备

（一）水泵房办理轨制

1、未经关系部门答应，非泵房劳动人员不得随意入内；

2、泵房内应装备消防器械，并安放在便利、显眼的地放，泵房内严禁抽烟；

3、每周洁净一次水泵房内的设备，做到大地、墙壁、天花板、门窗、装备设备表面无积尘、油渍、锈蚀，干净光洁。

（二）二次供水装备卫生羁系规程

1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保存；

2、水箱洁净员需持有有用的"安康证"职掌；

3、每半年洗刷水箱一次，洗刷后吊水样查看色度、有无异味、积淀、测试PH值，做好洁净纪录。

（三）给排水设备保护规程

1、每年4月、10月应对水泵机组停止一次洁净、调养。每年起码停止一次管束阀门的开关实验；

2、对泵停止保护调养；

3、查看闸阀的磨损境况；

4、强化对给排水管的培修调养。

三、供配电装备

（一）电气培修平安办理规程

1、电气培修人员务必持证上岗；

2、在电气培修时，培修人员应穿着好平安防备用品，装备绝缘优秀的电工器械；

3、培修和调养电气装备时，应按请求做好保证平安的结构和技艺举措，培修组长应在分派劳动时向培修人员表明劳动中的平安细致事情，并在劳动中查看、监视施行情形；

4、在配电干线、变压器、低压配电箱功课时，应设专人监护，并起码二人停止；

5、个别情形下，应只管防备带电功课，若因特别须要务必带电功课时，应装配隔绝挡板，并有专人监护；

6、在一经合闸便可送电到劳动场合的开关和刀闸的职掌手柄上，要挂"阻止合闸，有人功课"的标记牌；

7、培修或保护后的电气装备或路线，经查看无误，捣毁平安举措。整体培修人员撤消劳动现场后，方可送电。

（二）配电室办理轨制

1、未经关系部门答应，非劳动人员不得入内；

2、室内照明、通信维持优秀，墙上配挂温度计；

3、值班员务必持证上岗，熟练配电装备境况，职掌法子和平安细致事情；

4、成立配电运行纪录，每班察看，亲近细致电压表、电流表、功率因数表的教导情形，严禁变压器，空气开关超载运行。查出题目应准时处置，并做好纪录。不能治理的题目要准时上报；

5、配电装备的倒闸职掌由值班员独自停止，其余在场人员只做监护，严禁两人同时职掌，免得产生过失；

6、维持配电室消防设备的齐备完备，保证救急灯在停电境况下能平常应用。做好防水、防潮劳动，阻塞毛病，谨防蛇、鼠等小动物投入配电室；

7、供电回路职掌开关标识要显然，停电拉闸要挂标记牌；

8、配电室装备及路线改革要经主管部门准许；

9、职掌及培修时务必应用电工绝缘器械，绝缘鞋、绝缘手套等；

10、用心施行交代班轨制；

11、通常维持配电室大地及装备概况洁净无尘。

（三）停电职掌规程

1、验明所停电路线开关场所，确认无误后，方能停电，再挂上"有人劳动，严禁合闸"标记牌；

2、通盘或一台变压器停电，应按规程从低压侧负荷隔开关发端停电，尔后再停变压器低压侧总开关，高压侧总开关，当停高压侧电的职掌时，监护人需穿着好绝缘手套、鞋等；

3、停电检验也务必料理职掌票才气停止职掌；

4、当要将电源调动时，应抉择适那时候，并事前通告关系部门、业户。

四、电梯

（一）电梯机房办理规矩

1、每周对机房停止一次通盘洗刷，保证机房和装备表面无显然尘埃，机房及通道内不得住人、堆放杂物；

2、保证机房透风优秀，风口有防雨举措，机房内吊挂温度计，机房温度不高出40度；

3、保证机房照明优秀，并装备救急灯，灭武器和盘车器械；

4、邻接水箱的机房应做好防水、防潮劳动；

5、机房门窗应完备并上锁，未经部门答应，阻止外人投入，并细致选用举措，防备小动物投入。

（二）电梯的平时查看和保护

1、曳引机电的温升能否平常，运行中有无颠簸和异味、透风能否优秀。限速器运行有无反常响声。对以上装备外部停止打扫，维持装备天性；

2、制动器的行为有无反常，线圈能否过热，紧固螺丝有无松动，制动轮表面有无划痕和油垢，废除外部尘埃和油垢；

3、放慢器的油垢、油色、油温能否平常，有无渗油、漏油景象。运行声响能否平常，有无反常颠簸和冲锋。做好机体外部洁净；

4、曳引轮、导向轮及曳引绳的运行情形能否平常，轴承的光滑能否优秀。曳引绳在轮槽中有无打滑、改变、移位景象或断丝，如觉察有上述情形，应做好符号，逐日停止跟踪查看。查看曳引绳概况面洁净和光滑情形，若油垢落灰过量，应安顿时候擦洗。

五、消防监控系统

（一）火警报警管束系统维保程序

1、日检：对火警报警主控屏做自检机能查看，主机显示机能能否平常，教导灯能否有毁坏；

2、月检：结尾日检悉数实质。测试主控屏要紧劳动电压，查看备用电源蓄电池能否平常。对集控柜打拂拭尘。查看接线端子电线能否松脱，导线编号能否完备显然，因受处境影响致使烟感器、温感器脏污应准时洁净；

3、年检：逐一拆下烟感器、温感器，对其上的尘埃、锈斑停止洁净，并对路线磋议停止紧固；

4、喷烟查看每个烟感器报警的确实性。

（二）烟、温感器系统的调养程序

1、平时情形下，主控器自检时若发出烟感报警记号，应赶到报警现场查看报警缘由，若为误报警，应对该报警做消音和复位处置；

2、每月抽取总烟感器的5%，用熏烟法实验伶俐度，该当悉数及格，若此中不及格，则应此外抽取总额的10%直至悉数及格为止；

3、对因楼层跑水而危及烟感及其电路的场合，应准时做出尤其查看；

4、温感的调养参照烟感停止，实验报警伶俐度时应加温，使其报警。

六、屋宇装备有哪些？

1、屋宇装备的分类

个别来讲，我国都会屋宇的罕用装备主假如由屋宇建设卫生装备和屋宇建设电气装备两大类构成。

（一）屋宇建设卫生装备

(1)室内给水装备：个别分为临盆给水装备、生涯给水装备和消防给水装备；

(2)室内排水装备：个别分为生涯浑水管道、产业区废水管道、室内雨水管道；

(3)开水提供装备：个别由加热装备、储蓄装备(要紧指开水箱)和管道部份(热媒轮回管道、配水轮回管道、给水轮回管道)构成；

(4)供热装备：包罗开水供暖装备和蒸汽供暖装备2种；

(5)消防装备：当今建设物采取的消防装备依然以水力灭火为主。如消火栓系统、喷淋系统，其余配套消防装备有温感器、消防报警系统、防火卷帘、防火门、抽烟送风系统、透风系统中的防火阀、消防电梯、消防走道及事情照明等装备；

(6)透风装备：包罗透风机、排气口及一些净化除尘装备等；

(7)空调装备：大型贸易大厦、办公写字楼罕用中心空调装备，袖珍商铺或寓居公寓楼个别采取分体式空调机。

（二）屋宇建设电气装备

(1)供电及照明装备：变压器房内的装备、配电房内装备、配电干线和层配电箱；

(2)弱电装备：要紧有：通信装备、播送装备、共用天线装备及闭路电视系统、主动监控、报警系统以及电脑装备等；

(3)电梯装备：其装备构成部份要紧有传动装备、起落装备、平安装备、管束装备和防雷安设。

2、装备的挂号与建档

财产办理公司一旦发端接纳财产，工程办理人员就应依照装备的分类和目录，对装备停止挂号，成立装备台账，以便追查与查对。装备的挂号主假如指填写装备挂号卡和装备台账。装备挂号卡此中包罗装备分量、基天本能、装备附件的数目和称号、调养培修情形等，它是结构调养、培修谋划的根据。

3、装备办理实质

装备办理劳动，个别由财产办理公司工程装备部门主管负责。装备办理要紧由装备运行办理和装备培修办理两大部份构成。运行和培修既可统一办理，也可离别办理。屋宇装备办理要紧包罗应用办理、维教保护办理、平安办理、技艺档案办理。

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